O comportamento do mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo indicou evidências de ter saído do tradicional período de sazonalidade, apresentando em fevereiro de 2008 o melhor desempenho de comercialização desde a reformulação da Pesquisa Secovi sobre Mercado Imobiliário, há cinco anos.

Essa performance, medida pelo indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), foi de 13,4% no segundo mês do ano, contra 9,1% registrada em igual período de 2007 e 7,4% em janeiro.

O economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, observa outro fato relevante: o excelente ritmo de vendas verificado no segmento de dois dormitórios, com VSO médio de 20,7%.

Apesar do melhor desempenho registrado por esse nicho, o destaque de vendas em unidades ficou para o segmento de três dormitórios, com 1.146 imóveis comercializados, o equivalente a 42,5% do total observado em fevereiro, de 2.695 moradias.

Segundo o vice-presidente de Tecnologia e Relações de Mercado do Sindicato, Alberto DuPlessis, a antecipação do término do período de sazonalidade pode ser observada a partir do crescimento das vendas em fevereiro: as 2.695 unidades equivalem a alta de 93% sobre janeiro deste ano e de 72,2% em relação a fevereiro do ano passado. "Além disso, nota-se que há espaço para escoamento ainda maior, se considerarmos que a média mensal em 2007 se situou em torno de 3.051 unidades”.

Os segmentos de três e dois dormitórios com valores de até R$ 400 mil registraram melhores resultados em bairros da Zona Leste e em áreas menos tradicionais das regiões Oeste e Sul da capital. Imóveis de quatro dormitórios seguiram a mesma distribuição geográfica na média, mas com valores que oscilaram entre R$ 300 mil a pouco mais de R$ 1 milhão.

Lançamentos – No acumulado dos dois primeiros meses deste ano, dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), apontam o lançamento de 3.064 moradias – 2.349 unidades em fevereiro, contra 715 em janeiro.

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