Qual é a melhor maneira de investir dinheiro? Aplicando na poupança ou comprando um imóvel para alugar? Cada uma das duas possibilidades precisa ser bem analisada pelo investidor para que ele não se arrependa depois.

A escassez de oferta de residências com bom estado de conservação, principalmente de um e dois dormitórios, é um fato que atinge a região. Sendo assim, o momento é bom para quem deseja investir.

“A demanda maior que a oferta proporciona gradual aumento de rentabilidade do imóvel locado e isso é um ponto positivo.
A baixa rentabilidade, provavelmente, foi um dos principais motivos para fuga dos investidores em imóveis para aluguel nos últimos anos. Se a rentabilidade média se situava em 0,5% do valor do bem, ou até menos, com a falta do produto a relação aumentou para 0,8% e até 1% ao mês”, diz Douglas Gonçalves, diretor de locação da Gonçalves Imobiliária, em São Bernardo.
Enquanto uma casa ou apartamento no valor médio de R$ 100 mil pode ser alugado por cerca de R$ 850 mensais, o mesmo montante colocado na poupança rende próximo a R$ 650 ao mês.
Nesse caso, atualmente, há condições para competir com aplicações no mercado financeiro e passa a ser interessante para o investidor. Além disso, o imóvel será sempre um ativo “bem de raiz”.
Não há pesquisas em andamento sobre tendências, mas, pode-se prever que o aumento de residências para comercialização com melhores condições de aquisição (taxa de juros reduzida, prazos maiores, menor burocracia etc.) reduzirá a pressão da demanda por locação.
“Sempre é bom lembrar que imóvel novo ou bem conservado possui cliente certo com giro estimado em torno de 14 dias em São Paulo, mas em estado de conservação inferior pode demorar meses para ser negociado. Ou seja, o proprietário que investir em conservação poderá contribuir para o sucesso no aluguel”, alerta o diretor de locação.
No entanto, mesmo com os índices otimistas sobre o investimento imobiliário, é importante ressaltar que o dinheiro da poupança pode ser sacado assim que necessário. No caso do imóvel, precisa de um tempo para ser vendido até disponibilizar o recurso.
“Além disso, casas e apartamentos exigem manutenção e é necessário contar com inquilinos que paguem em dia. Já os investimentos bancários disponibilizam o dinheiro rapidamente”, diz.
(Supervisão de Hugo Cilo)

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