Grande ou pequena, uma reforma no design arquitetônico ou na estrutura de uma residência deve seguir cuidados básicos para evitar gastos desnecessários e garantir a satisfação com o resultado da intervenção. Especialistas consultados pelo Diário são unânimes ao recomendar profissionais habilitados e com conhecimentos técnicos para a concepção do projeto. A medida permite orçamento ajustado, materiais no volume correto e execução planejada.
O professor do curso de Engenharia Civil do IMT (Instituto Mauá de Tecnologia), em São Caetano, Marcio Estefano de Oliveira, conta que cerca de 70% das obras são delegadas a profissionais sem formação em arquitetura ou engenharia - encarregados de obras ou pedreiros. Esses profissionais ficam incumbidos de comprar o material pesado da construção: tijolo, aço, cimento, entre outros.
“Esse processo é o método do construtor-formiga. São obras executadas sem acompanhamento de pessoal habilitado”, explica Oliveira. Segundo o professor, essa modalidade convencional de construção gera desperdício de até 20% sobre o custo total da obra, de acordo com estudos acadêmicos e pesquisas científicas.
Nas obras planejadas, o desperdício é minimizado. A construção racional executada por profissionais com formação técnica reduz para 8% a perda de materiais. A terceira modalidade, considerada a mais econômica, é a industrial (pré-fabricada), na qual o desperdício de material chega a apenas 4% do valor total da obra.
Sem conhecimento técnico sobre especificação e quantidade de materiais, o prestador de serviços pode pecar por excesso ou por escassez de insumos, gerando gastos extras. “Às vezes, não há necessidade de argamassa muito resistente e, essa falta de conhecimento, acaba em desperdício”, destaca Oliveira.
Dessa forma, uma obra tocada sem planejamento ou alicerçada em projeto mal- elaborado pode resultar na deterioração da edificação. A construção inadequada e a escolha indevida de materiais aceleraram a degradação da obra em curto espaço de tempo. Os principais sintomas são os problemas com sistemas hidráulico e elétrico da residência.
Para evitar gambiarras, o coordenador do curso de Engenharia Civil da FEI (Fundação Educacional Inaciana), Kurt André Pereira Amann, também recomenda a contratação de profissionais habilitados. “O proprietário deve contratar uma empresa com CNPJ, bem estruturada, com alvará na prefeitura. Isso é uma referência. Se emitir nota, é melhor do que qualquer outro profissional.”
A contratação de especialistas para execução de uma reforma pode assustar à primeira vista, devido ao custo de um projeto. Amann ressalta que, nesse caso, a relação custo-benefício recompensa o investimento. “Existe a falsa ilusão de se pagar barato diretamente ao pedreiro, mas a longo prazo o custo inicial pode ser menor do que os gastos para minimizar os problemas futuros.”

Projeto - O primeiro passo ao se contratar uma consultoria em arquitetura ou engenharia é a idealização do projeto de reforma da residência. Segundo a arquiteta Marli Alves Garcia, da Tendência Arquitetura, de Santo André, um projeto bem concebido evita desperdícios. “Determinamos a quantidade exata de material. Tudo na medida certa. E, se o cliente quiser, procuramos insumos em ofertas, pontas de estoque, liquidações. Na reforma, conciliamos o sonho e o limite financeiro do cliente”, diz Marli.
A equipe da Tendência entrevista todos os moradores da residência para traçar o perfil do projeto de reforma para realizar o sonho da família. “Cada membro é diferente. Temos de oferecer uma concepção personalizada”, conta Marli. Para se ajustar às condições financeiras do cliente, a obra pode ser iniciada com moradores dentro ou fora da residência. “Quando não há possibilidade de mudança, separamos uma parte da casa para habitar.”
Além dos desejos, a empresa de consultoria tem também de atender às necessidades da reforma dos clientes. Segundo a arquiteta Juliana Traldi Bomfim, de Santo André, a reforma pode atender tanto quesitos estéticos quanto funcionais. “O cliente pode esperar uma casa mais bonita e também maior.”

Psicologia - A arquiteta Juliana também destaca que a formação técnica permite conhecimentos sobre elementos de conforto, higiene e proporção espacial. Ela acrescenta ainda que o trabalho especializado pode resolver até problemas familiares. “Em muitas famílias de classe média, cada membro fica isolado no próprio quarto. Hoje a tendência é de ampliação de ambientes para estimular o convívio familiar.” n

Onde encontrar - Tendências Arquitetura: 4221-1265; Traldi Bomfim Arquitetura: 4992-8138.

Empresa faz seleção de empreiteiros

Para aproveitar o nicho de mercado aberto pelo setor de reformas de residências, a Zelomax, de São Paulo, oferece consultoria para proprietário que deseja efetuar obra reparadora ou transformadora no imóvel. A empresa funciona como agência promotora de soluções para reforma de imóveis, estabelecendo a ligação entre clientes e mão-de-obra de empreiteiros.
O diretor da Zelomax, Jael Rawet, conta que os serviços constam em averiguar as necessidades da reforma e promover a interação com o empreiteiro mais adequado às necessidades do cliente. “Temos as referências de profissionais do mercado, checamos legalidade e levantamos orçamentos”, explica Rawet.
“Averiguamos, por exemplo, se o empreiteiro recolhe corretamente o INSS dos funcionários porque, em caso de acidente, o proprietário da obra é solidário à indenização.” Os serviços consistem, antes da apresentação do orçamento, em avaliar as necessidades e desejos do proprietário do imóvel. “Ouvimos a demanda do cliente e a partir daí mediamos as relações”, explica Rawet. Os custos do serviço são arcados parte pelo cliente e parte pelo empreiteiro.
Segundo Rawet, a Zelomax funciona como o departamento comercial de uma companhia. “A empresa recebe uma taxa de sucesso do empreiteiro pelo serviço realizado”, explica Rawet. O proprietário que deseja contratar a Zelomax vai desembolsar R$ 150 para o pré-investimento em único orçamento. A empresa, caso o cliente desejar, apresenta três orçamentos distintos ao cliente, ao custo de R$ 450. - WG

Onde encontrar - Zelomax: (0xx11) 3825-1333.

Projeto reformula o visual ‘quadrado’

Ao completar 20 anos na mesma residência, a engenheira química Regina Crevatin, de São Caetano, promoveu uma revolução na estética e na estrutura do imóvel. Os primeiros sinais de problemas com os sistemas hidráulico e elétrico serviram de estímulo para a contratação da equipe do escritório Tendências Arquitetura. Porém, a arquitetura sisuda da casa foi determinante.
O visual retrô motivou uma nova concepção estética. “A casa era muito quadrada, feita apenas por engenheiros. Os cômodos como salas, quartos e cozinha eram muito grandes”, explicou Regina. A fachada, os cômodos e quintais foram totalmente reformulados. A família composta por quatro membros - marido e duas crianças - saiu da residência para dar início à obra, que já dura nove meses.
A insatisfação com os muros baixos era mais um detalhe para a execução da reforma. Os muros foram erguidos para dar mais segurança e, sobretudo, privacidade à família. Além disso, as áreas externas foram mais aproveitadas. “Antes, o quintal era só para meu cachorro”, conta Regina. Hoje, o ambiente abriga pequeno jardim e área para convívio social, com churrasqueira e forno para pizza.
Na sala foi instalado um pequeno jardim de inverno, e o espaço reservado à TV foi ampliado para a família. Os quartos foram reformados, e a suíte passou a abrigar uma banheira para o casal. O acesso à casa também foi modificado, com a transferência da porta de entrada social. O escritório foi ponto de excelência na reforma porque concentra o espaço de trabalho da engenheira química, que atua na área comercial de indústria do setor. - WG